Grande ferme solaire au sol : Une solution de valorisation foncière à haut rendement
Ferme solaire clé en main : Energies Nouvelles Courtage développe et finance vos grandes centrales photovoltaïques avec investisseurs.
Construire une ferme solaire avec Energies Nouvelles Courtage, c’est bénéficier d’un accompagnement clé en main, d’un financement intégral et d’une valorisation durable de vos terrains.
Vous disposez de terrains agricoles ou industriels sous-exploités ? Une surface disponible de plusieurs hectares ? Les grandes centrales solaires au sol offrent une opportunité unique de transformer votre foncier en source de revenus stables et prévisibles, tout en contribuant à la transition énergétique.
Contrairement à un simple stockage ou à une mise en jachère, les grandes centrales solaires au sol génèrent des revenus complémentaires durables pour le propriétaire terrien, tout en permettant à des investisseurs institutionnels de réaliser des projets d’énergie renouvelable d’envergure. C’est un partenariat gagnant-gagnant, orchestré par un accompagnement de bout en bout.
Qu’est-ce qu’une grande ferme de panneaux solaires ?
Une grande ferme de panneaux solaires est une centrale solaire installée directement sur des terrains libres, inexploitables ou peu productifs.
Ces installations de grande envergure permettent de produire une quantité importante d’électricité verte, revendue sur le réseau, tout en donnant une nouvelle vie à des espaces souvent inutilisés.
Les grandes centrales sont conçues pour :
- Maximiser la production d’énergie renouvelable sur des terrains à fort potentiel solaire.
- Générer des revenus importants pour le propriétaire terrien via un loyer ou une redevance.
- Attirer des investisseurs institutionnels en quête de foncier pour leurs projets d’envergure.
- Respecter les cadres réglementaires des zones agricoles et industrielles.
Ces centrales se distinguent par leur capacité de production importante, leur rentabilité accrue et leur dimension commerciale plus substantielle.
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Contrairement aux projets sur toiture ou aux ombrières photovoltaïques, la ferme solaire s’installe directement au sol, généralement sur des parcelles de plusieurs hectares. Elle répond aux besoins croissants de transition énergétique et offre aux propriétaires fonciers une source de revenus stable, sans affecter leur activité principale.
Chez Energies Nouvelles Courtage, nous développons des projets clés en main, intégralement financés par nos investisseurs partenaires. Les propriétaires conservent leur foncier et bénéficient d’un revenu garanti via un bail sécurisé pouvant aller jusqu’à 30 ans.
Pourquoi installer une ferme solaire au sol d'envergure ?
Les terrains en friche, pollués, difficiles à cultiver ou éloignés des zones de production peuvent retrouver une utilité grâce à l’installation d’une ferme solaire. Ce type de projet transforme une contrainte foncière en véritable opportunité économique.
Un investisseur finance l’installation, vous, propriétaire terrien, mettez le foncier à disposition. En échange, vous percevez un loyer annuel ou une redevance proportionnelle à la production, sans aucune gestion pour vous.
Contrairement aux petites centrales solaire au sol, les grandes centrales produisent bien plus d’énergie et logiquement bien plus de marge financière pour l’investisseur. Le propriétaire terrien voit ainsi ses revenus complémentaires augmenter en conséquence.
Créer une ferme solaire, c’est participer activement à la production d’une électricité locale, renouvelable et décarbonée. C’est aussi un moyen concret de s’engager dans la lutte contre le réchauffement climatique et de valoriser une image responsable auprès des collectivités et des partenaires.
Avantages et rentabilité d’une ferme solaire
La rentabilité d’une ferme solaire repose sur des revenus réguliers et garantis, sans investissement initial de votre part, tout en permettant d’utiliser vos terrains de manière productive et durable.
Un loyer photovoltaïque offre un complément de revenu stable, indépendant des aléas des prix de marché, des aléas climatiques et des fluctuations de la demande. Cette stabilité permet de consolider l’exploitation, d’amortir les années difficiles et de financer des projets de diversification ou de modernisation.
Pendant la durée du contrat, vous n’avez aucune responsabilité technique ni financière : l’investisseur gère tout, de la maintenance au nettoyage des panneaux. Cette allègement administratif et technique libère votre énergie pour vos activités principales.
Un propriétaire industriel disposant de parcelles disponibles permet de diversifier les sources de revenus, sans impacter son cœur de métier. Cette diversification des revenus améliore la marge opérationnelle et renforce la résilience financière de l’entreprise.
Une grande centrale solaire est aussi un vecteur de valorisation RSE (responsabilité sociale et environnementale). Elle démontre un engagement concret en faveur des énergies renouvelables, élément de plus en plus attendu par les clients, les investisseurs et les financeurs.
Le rendement d’une ferme solaire dépend de la surface disponible, de l’ensoleillement et du raccordement, mais il garantit des revenus stables sur le long terme.
Energies Nouvelles Courtage accompagne chaque propriétaire à chaque étape, de l’étude initiale jusqu’à la mise en service de la ferme solaire, en assurant un suivi administratif, technique et juridique complet.
Comment se déroule un projet de ferme solaire en France ?
La réalisation d’une ferme solaire en France suit un processus rigoureux, pensé pour sécuriser chaque étape et garantir la réussite du projet.
Étape 1 – Étude de faisabilité et sécurisation foncière
Toute grande centrale solaire doit obtenir une autorisation d’exploiter auprès de la préfecture. Cette autorisation relève du régime des installations classées pour l’environnement (ICPE). Le dossier technique doit être complet et rigoureux, préparé avec l’appui d’un bureau d’études spécialisé. L’instruction de ce dossier prend généralement entre 2 et 4 mois selon la région.
Votre courtier en énergie solaire Energies Nouvelles Courtage analyse votre terrain : surface disponible (au minimum 1 hectare), orientation, topographie, exposition solaire, proximité du réseau électrique et contraintes réglementaires éventuelles. Cette analyse sert aussi de base au business plan d’une ferme solaire, document indispensable pour définir la rentabilité et convaincre les investisseurs.
Si le projet est jugé faisable, un bail emphytéotique est proposé au propriétaire foncier. Ce bail sécurisé, d’une durée allant de 20 à 30 ans, garantit la perception d’un revenu annuel régulier tout en laissant la pleine propriété du terrain.
Étape 2 – Dossier d’autorisation ICPE
Pour les grandes centrales, l’autorisation d’exploiter ICPE est obligatoire.
L’instruction dure généralement 2 à 4 mois et doit être accompagnée de dossiers techniques complets préparés par un bureau d’études.
Étape 3 – Permis de construire ou déclaration préalable
Pour une installation solaire au sol de grande envergure, un permis de construire est obligatoire, quelle que soit la surface occupée. Les projets de moindre ampleur peuvent parfois bénéficier d’une déclaration préalable, mais cela concerne essentiellement les petites installations résidentielles ou agricoles.
La durée d’instruction varie selon la commune et la complexité du projet, et peut aller de 2 à 6 mois, voire plus pour les projets de grande taille ou situés dans des zones sensibles (zones protégées, sites classés, etc.).
Étape 4 – Accord pour le raccordement au réseau
L’électricité produite doit être injectée dans le réseau public. Cette étape implique une demande auprès du gestionnaire de réseau local (Enedis en région Occitanie et Nouvelle-Aquitaine, par exemple). Le gestionnaire réalise une étude de faisabilité technique du point de connexion. Cette étude peut prendre entre 2 et 6 mois selon la complexité de votre situation.
Étape 5 – Appel d'offres CRE pour les grandes installations
Pour les installations dépassant 250 kWc, la participation à un appel d’offres auprès de la Commission de Régulation de l’Énergie sécurise le tarif de vente d’électricité pour la durée du contrat. ENC pilote cette démarche pour garantir les meilleures conditions tarifaires possibles à votre investisseur, ce qui rejaillit positivement sur le loyer que vous percevrez.
Prise en charge par Energies Nouvelles Courtage
De la première visite à la mise en service, nous vous assistons à chaque étape. Cette approche globale élimine les risques de mauvaise coordination et garantit que votre projet avance à bon rythme.
Energies Nouvelles Courtage réalise une étude de faisabilité réglementaire complète, qui vous indique d’emblée si votre projet est viable. Nous constituons le dossier administratif complet et en assurons le suivi auprès des services administratifs. Si des demandes de compléments arrivent (ce qui est normal), nous y répondons directement. Nous négocions aussi les clauses contractuelles en votre faveur, en particulier le niveau de loyer et les conditions d’exploitation.
Les conditions d’éligibilité pour l’installation de grandes fermes solaires
Pour être éligibles à l’installation de fermes solaires, les terrains doivent généralement remplir plusieurs critères :
Surface minimale doit avoir le terrain pour une ferme solaire
Topographie est requise pour un terrain solaire
Exposition du terrain est idéale pour l’installation de panneaux solaires
Distance du réseau électrique pour le raccordement
Zones inadaptées pour installer une ferme solaire
Les terrains situés dans des zones sensibles ne sont pas éligibles. Cela inclut :
Les zones inondables, qui présentent un risque pour les installations et la sécurité.
Les zones boisées, où le défrichement pourrait poser des problèmes environnementaux et réglementaires.
Les terrains classés en zone protégée (sites naturels, parcs, réserves), pour lesquels l’installation de panneaux est interdite ou très restreinte.
Les zones agricoles classées « A » au plan local d’urbanisme (PLU) acceptent les grandes centrales solaires, sous certaines conditions réglementaires qui varient selon la commune. Les zones industrielles (« NC ») sont très favorables, la classification étant directement compatible avec ce type de projet. Les zones naturelles ou protégées (Natura 2000, parcs naturels, etc.) nécessitent une étude d’impact environnemental approfondie et demandent plus de temps, mais n’interdisent pas systématiquement les projets.
Contactez-nous pour une étude gratuite et sans engagement. Un courtier en photovoltaïque étudie votre projet et vous recontacte dans les meilleurs délais.
“Energies Nouvelles Courtage m’a guidé à chaque étape, de la planification à l'exécution, en plus de gérer toute la paperasse administrative, me laissant ainsi en confiance dans le déroulé du projet.”
Vous avez un terrain de plusieurs hectares et souhaitez explorer le potentiel économique d’une grande centrale solaire au sol ? Energies Nouvelles Courtage vous propose une première consultation gratuite et sans engagement.
Un expert ENC vous rappellera dans les 48 heures suivant votre demande de contact. Nous conviendrions ensemble d’une date pour une visite terrain. Lors de cette visite, nous réalisons un diagnostic rapide de votre foncier et une première évaluation de son potentiel. Vous recevrez ensuite un rapport de faisabilité complet, qui synthétise les aspects réglementaires, techniques et économiques de votre situation. Si le projet est viable, nous vous présenterons les opportunités les plus attractives de notre réseau d’investisseurs, avec les conditions financières proposées.
Vous n’êtes engagé qu’au moment où vous le décidez. Jusqu’à la signature du contrat avec l’investisseur, vous restez libre d’accepter ou de refuser. Nous ne facturons rien pour cette phase d’étude.
Contactez-nous dès aujourd’hui, nous vous trouvons la meilleure offre de financement !
FAQ – Combien rapporte une ferme solaire et autres questions fréquentes
Vous vous demandez sûrement combien rapporte une ferme solaire ? Energies Nouvelles Courtage répond à cette question ainsi qu’à toutes celles liées à votre projet.
Quel est le prix d’une ferme solaire ?
Pour une ferme solaire, le prix dépend de nombreux facteurs : taille du projet, puissance installée, raccordement et contraintes locales. Avec le modèle tiers-investissement, le propriétaire n’a aucun coût à supporter : l’intégralité du prix de la ferme solaire est financée par l’investisseur.
Qui peut bénéficier d’un projet de ferme solaire ?
Un projet de ferme solaire s’adresse à tous ceux qui souhaitent transformer un terrain inutilisé en source de revenus stables et d’énergie renouvelable :
- Propriétaires fonciers : valoriser des terrains inexploités ou difficiles à cultiver.
- Exploitants agricoles : diversifier les revenus en parallèle de l’activité agricole, via des parcelles peu productives.
- Collectivités locales : mettre à profit des terrains communaux pour renforcer les recettes et agir pour la transition énergétique.
- Industriels : reconvertir des friches industrielles ou des terrains pollués en espaces productifs.
Peut-on installer une ferme solaire sur un terrain agricole ?
Dans la majorité des cas, il n’est pas possible d’installer une ferme solaire sur un terrain agricole, afin de préserver la production agricole.
Cependant, certaines opportunités existent : terrains en friches, parcelles peu productives ou dégradées peuvent accueillir des installations solaires, offrant alors aux propriétaires un revenu complémentaire tout en valorisant des terrains inexploités. Chaque projet reste soumis à l’approbation des autorités locales et au respect de la réglementation.
Quelle surface minimale pour installer une ferme solaire ?
Il faut généralement un minimum de 1 hectare d’un seul tenant pour qu’investir dans une ferme solaire soit rentable. Plus la surface est importante, plus la centrale est performante.
Combien rapporte une ferme solaire ?
Un projet peut générer un revenu annuel garanti, sous forme de loyer, allant jusqu’à plusieurs milliers d’euros par hectare et par an. Pour tout projet de ferme solaire, la rentabilité est évaluée en fonction de la localisation et des conditions du bail.
Quels sont les délais pour mettre en place une ferme solaire ?
Le délai moyen est de 18 à 24 mois, incluant les études de faisabilité, les démarches administratives, le raccordement et la construction de la centrale.
Que se passe-t-il à la fin d'un bail pour ferme solaire ?
À l’issue du bail, le propriétaire peut choisir de prolonger la collaboration, de demander le démantèlement de la centrale solaire ou de devenir exploitant de l’installation.
Vous disposez d’un terrain inexploité ? Demandez dès aujourd’hui une étude gratuite auprès d’Energies Nouvelles Courtage et découvrez le potentiel de votre parcelle pour accueillir une ferme solaire, un investissement rentable et durable.